Chaque annonce mérite son dossier.

Partagez une annonce, Brickly en fait un dossier : cash-flow après impôt, prix face aux ventes réelles, tests de résistance.

Attrapez le dossier, lancez-le, il garde son élan.

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3 analyses offertes · Estimations indicatives, ne constituent pas un conseil en investissement.

L'application

Le dossier, dans votre poche.

Partagez l'annonce depuis Leboncoin, SeLoger ou PAP. La fiche arrive en quelques secondes, chaque chiffre avec sa source.

Brickly : import d'une annonce par lien ou partage

Simulateur Brickly : chaque valeur porte une pastille Annonce, Estimé IA ou Hypothèse

Fiche Brickly d'un appartement de 48 m² à Saint-Étienne : cash-flow après impôt −108 € par mois, rendement net 7,8 %, prix 35 % sous la médiane du marché

Test de résistance Brickly : taux +1 point et loyer −10 %

Projets Brickly classés par statut, de À étudier à Acheté

Sommaire d'un dossier

Cinq chapitres, une décision éclairée.

Exemple fictif : appartement de 48 m² à Saint-Étienne, 45 000 €. Toutes les fonctionnalités

Chapitre I

Le cash-flow, après impôt

Ce que le bien vous coûte ou vous rapporte chaque mois, une fois le crédit, les charges et l'impôt payés. Avec les rendements brut, net et net-net.

−108 €par mois, après impôt, sur l'exemple

Fiche Brickly : cash-flow après impôt −108 € par mois

Chapitre II

Le prix face aux ventes réelles

Le prix au m² de l'annonce, placé parmi les ventes enregistrées par l'État. Pas parmi les autres annonces, qui affichent des prix demandés.

−35 %sous la médiane de 286 ventes, Saint-Étienne, DVF 2023-2025

Fiche Brickly : prix au m² face à la médiane des ventes DVF

Chapitre III

L'achat-revente, côte à côte

Le même bien, vu par un marchand de biens : marge nette après intérêts et frais de portage, rendement des fonds propres, durée de l'opération.

+16 260 €de marge nette en 12 mois

Fiche Brickly : investissement locatif et marchand de biens côte à côte

Chapitre IV

D'où vient chaque chiffre

Chaque valeur dit d'où elle vient. Vous corrigez ce que vous savez mieux que l'IA, la fiche se recalcule.

AnnonceEstimé IAHypothèse

Simulateur Brickly : pastilles Annonce, Estimé IA et Hypothèse

Chapitre V

Le test de résistance

Et si le crédit montait d'un point, et le loyer baissait de 10 % ? Un geste, et vous savez si le projet tient.

−178 €par mois dans le scénario défavorable

À vous de jouer

Mettez le dossier à l'épreuve.

Les mêmes chiffres que dans l'app, recalculés quand tout va moins bien.

Défavorable : taux du crédit +1 point et loyer −10 %. Le cash-flow passe de −108 € à −178 € par mois ; rendements brut 9,6 %, net 6,8 %, net-net 4,7 %.

Investissement locatif · 48 m², Saint-Étienne

Cash-flow après impôt: −108 €/mois
Rendement brut: 10,7 %
Rendement net: 7,8 %
Net-net: 5,4 %

Estimations indicatives, ne constituent pas un conseil en investissement.

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