Fonctionnalités

Ce que contient un dossier.

Vous partagez une annonce. Brickly en tire un dossier complet, que vous pouvez corriger ligne par ligne. Les chiffres ci-dessous viennent d'un exemple fictif : 48 m² à Saint-Étienne, 45 000 €.

Partager l'annonce, c'est tout

Depuis Leboncoin, SeLoger ou PAP, touchez « Partager » et choisissez Brickly, ou collez le lien. L'IA lit le prix, la surface, la ville, les charges et le DPE. Rien à ressaisir.

Brickly : import d'une annonce par lien ou partage

II.

Le cash-flow, après impôt

Ce que le bien vous coûte ou vous rapporte chaque mois, une fois le crédit, les charges et l'impôt payés. Avec les rendements brut, net et net-net.

Cash-flow après impôt: −108 €/mois
Rendement brut: 10,7 %
Rendement net: 7,8 %
Rendement net-net: 5,4 %

Régimes micro-foncier et micro-BIC (LMNP) pris en compte. Méthode détaillée dans le guide Cash-flow après impôt.

Fiche Brickly : cash-flow après impôt et rendements

III.

Le prix face aux ventes réelles

Le prix au m² de l'annonce est placé parmi les ventes enregistrées par l'État (base DVF), pas parmi les autres annonces, qui affichent des prix demandés.

Prix de l'annonce: 938 €/m²
Médiane des ventes: 1 450 €/m²
Écart: −35 %
Ventes comparées: 286

Appartements vendus à Saint-Étienne, 2023-2025, source DVF.

IV.

Locatif et achat-revente, côte à côte

Le même bien, vu par un investisseur qui loue et par un marchand de biens qui revend : marge nette après intérêts et frais de portage, rendement des fonds propres, durée de l'opération.

Marge nette (revente): +16 260 €
Durée de l'opération: 12 mois

Le test de résistance

Et si le crédit montait d'un point et le loyer baissait de 10 % ? Un geste, et le dossier se recalcule.

Cash-flow, scénario défavorable: −178 €/mois
Rendement net: 6,8 %

Test de résistance Brickly : taux +1 point et loyer −10 %

VI.

D'où vient chaque chiffre

Chaque valeur porte une pastille : Annonce (lue dans l'annonce), Estimé IA (estimée, avec sa fourchette) ou Hypothèse (valeur par défaut, à ajuster). Brickly ne dit jamais si c'est une bonne affaire : il montre les faits.

Simulateur Brickly avec les pastilles Annonce, Estimé IA et Hypothèse

VII.

Suivre ses projets, exporter

Classez vos biens : à étudier, visité, offre faite, acheté. Avec Brickly Pro, exportez le dossier en PDF ou en Excel pour votre banquier, sans publicité.